Директор одного из агентств недвижимости Ирина Донцова четко обрисовала ситуацию на рынке недвижимости в регионах: цены падают, предложение растет, но есть объекты недвижимости, которые до сих пор пользуются огромной популярностью.
- Ирина, расскажите о ситуации на региональном рынке недвижимости: растет или падает количество сделок, как обстоят дела с ценами на квартиры и дома?
- В этом году некоторые ситуации на региональном рынке недвижимости Беларуси иначе, как феноменом, не назовешь. Вполне ожидаемо ажиотажного спроса на загородную недвижимость мы не увидели - даже в мае-июне покупатели неохотно интересовались предложениями домов и дач. Как результат: увеличение предложения коттеджей в пригородах крупных областных и районных центров и снижение цен на них. Продавцы, которым очень нужно продать свои загородные дома, вынуждены идти на серьезные уступки: причем это касается как регионального, так и столичного рынка недвижимости Беларуси. Сейчас хороший загородный дом в регионе можно купить по цене трехкомнатной квартиры в городе - по крайней мере, спрос идет именно на такие объекты.
Но есть и другая сторона медали - покупатели стали активно вкладывать деньги в недвижимость в городе, и, что самое удивительное, это касается именно регионов. Мы видим ситуацию, когда в Любани в мае 2021 года была продана лишь одна квартира за 4000 долларов, а в мае 2022 года - уже четыре квартиры. При этом посмотрите на уровень цен: квартира общей площадью 47 кв.м. была реализована за 25,000 долларов. Дома в городе и районе продаются еще более активно. В прошлом году в мае было продано всего 3 дома, а в этом году - 20 (!) домов. Рост количества сделок практически в 7 раз - такому даже столица может позавидовать. При этом Любань - это небольшой городок Минской области с населением не больше 12,000 человек.
В регионах многое зависит, конечно, от урбанизации населения, развития промышленности и появления крупных строек. Например, в 2015 году компания «Славкалий» взялась реализовать в Любани очень крупный инвестиционный проект - строительство Нежинского горно-обогатительного комбината, который предварительно оценивается в 2 млрд. долларов. Буквально через полгода после начала строительства стоимость аренды квартир здесь выросла в 2 раза: от 100 до 250-300 долларов в месяц за «двушку». Сейчас стройка приостановлена, спрос на аренду тут же пошел вниз, и вот мы снова вернулись к тем же 100 долл в месяц за хорошую двухкомнатную квартиру.
